裂缝是固体资料某种不陆续景象，大量工程实际所提供的经验都注明，构筑物的裂缝是不成预防的，而房屋的粉碎往往始于裂缝，因而在房屋安全鉴定中，甄别和分析裂缝是沉要内容之一。
大量的科学尝试钻研和工程实际证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由资料固有的物理个性而决定的，拥有不成预防性，因而在肯定水平上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，构筑物受到设计图纸、资料个性、环境成分的影响、地基沉降等成分的影响，易造成裂缝的出现，因而在房屋安全鉴定过程中，应该多方面思考房屋裂缝出现的原因，从而房屋的耐用性。
01、“八”字形裂缝
重要呈此刻横墙与纵墙两端。一种属地基不均匀沉降裂缝，当房屋两端沉降幼，中央沉降大时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，无数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈“八”字形散布。
另一种裂缝属温度收缩裂缝，通常位于房屋顶层两端，有时可能发展至房屋长度的1/3，严沉时亦可能发展至顶层以下1～2层。此裂缝形成的重要原因是气温升高后，屋面板温度变形大于砌体，产生肯定的温杜爪力，屋面板的作使劲传给墙体，使顶层墙体受到拉力和剪力，拉应力和剪应力两端大中央幼，当拉应力超过砌体抗拉极限时，两端墙体即出现“八”字形开裂。
02、倒“八”字形裂缝
当房屋两端沉降大，中央沉降幼时，形成反向弯曲变形，纵墙上出现斜裂缝，无数裂缝通过窗口的两个对角，在墙面上呈倒“八”字形散布。
03、水平裂缝
多位于顶层纵横墙、女儿墙及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀，对墙体产生水平力，而墙体在端部收缩大于中部且砌体抗剪能力较低，使墙体与屋面板间产生水平裂缝。另表，当房屋产生部门不均匀沉降时，由于中央下部开裂区的墙体有自沉作用，造成垂直拉应力，使墙体产生水平裂缝。
04、竖向裂缝
重要呈此刻窗台墙处、过梁端部及楼层错层处。产生裂缝的原因是，当气和善环境温度温差太大时，导致砖砌体和混凝土构件之间的变形差距加大，且相互约束，因而在墙体上产生较大的拉应力，使墙体开裂。竖向裂缝通常只在墙体部门产生，底层比上层严沉，靠近楼板处裂缝较宽。
05X形裂缝
无数沿砌体灰缝开裂，重要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平坦或不均匀沉降引起。
2、混凝土柱的裂缝
柱的受力裂缝凭据受力方式分歧而有所区别
01、轴心受压
当轴向压力超过柱的承载能力，柱的四个侧面均出现竖向间断裂缝。
02、大偏疼受压
在远离纵向作使劲的柱一侧首先出现水平裂缝，尔后在靠近纵向作使劲的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
03、幼偏疼受压
在靠近纵向作使劲的柱一侧出现多条竖向间断裂缝。
柱的变形裂缝(非受力裂缝)多是因基础不均匀沉降或拆模过早，在柱的高低端等施工缝部位出现水平环向裂缝。柱的X形裂缝多属地震作用下的剪切裂缝。
3、混凝土梁的裂缝
呈此刻梁的跨中底部的受力裂缝，裂缝与梁垂直，下宽上窄，由跨中向两侧，逐步倾斜，系正弯矩所致;呈此刻梁的支座边缘顶部的受力裂缝，上宽下窄，系支座负弯矩所致;呈此刻梁底部支座边缘表的受力裂缝，呈45°斜向，系弯矩和剪力所致。
梁的非受力裂缝，通常产生在梁的两侧，裂缝呈直线形，大体等距、平行于箍筋，裂缝上宽下窄，大多为混凝土收缩和温差影响所致。
4、现浇混凝土板的裂缝
现浇混凝土单向板：受力裂缝可能呈此刻板底跨中地位、平行于板的长边，系板的跨中正弯矩在板底产生的拉应力超过混凝土的抗拉强度所致;也可能呈此刻板面位于次梁边缘，系板的支座负弯矩作用所致。
现浇混凝土双向板：受力裂缝首先呈此刻板底的中部且平行于长边，而后逐步沿45°斜线向板的四角扩大，这与板面荷载呈梯形散布相对应有关，现浇混凝土板面四角常出现45°切角裂缝，因楼板受荷载作用后，中央产生挠度，四角有跷起的趋向，但由于受到墙体或梁的约束，产生了负弯矩，因而产生了与对角线近乎垂直的45°斜裂缝。
现浇钢筋混凝土梁的变形裂缝不少都是贯通性裂缝，板面与板底的状态大体一样，板面与板底的地位大体相近但不吻合。当板的收缩大于梁时，必然引起板内拉应力，梁内压应力，即梁对板的收缩进行约束，容易导致板开裂。现浇钢筋混凝土板的收缩裂缝方向取决于约束和抗拉能力，因而裂缝方向通常垂直于约束较大的方向和垂直于抗拉能力较弱的方向，即垂直于长边、平行于短边。
